La compravendita è il principale contratto attraverso il quale circolano i beni immobili. L’acquisto di una casa o di un’immobile in generale può avvenire per soddisfare le proprie esigenze abitative, ma anche per investimento.
La compravendita è un contratto complesso, in cui devono essere contemperati gli interessi, diritti e doveri di acquirente e venditore.
Gli aspetti principali che acquirente e venditore dovranno valutare con l’aiuto del Notaio sono i seguenti:
- individuazione precisa degli immobili con loro descrizione tavolare e dati catastali;
- la conformità catastale;
- l’eventuale necessità di far predisporre un tipo di frazionamento o un piano di variazione alla divisione in porzioni materiali;
- modalità e tempi di consegna dell’immobile (possesso, detenzione);
- modalità di pagamento del prezzo;
- rinuncia all’ipoteca legale;
- dichiarazione concernente l’eventuale opera prestata da un mediatore immobiliare (agente immobiliare);
- conformità degli impianti;
- obbligo di predisposizione e consegna della certificazione energetica (attestato di prestazione energetica o certificato casa clima);
- spese di condominio ordinarie e straordinarie;
- valutazione di tutte le conseguenze di natura fiscale dell’atto (ad esempio plusvalenze) e tassazione dell’atto notarile con individuazione delle eventuali agevolazioni fiscali offerte dall'ordinamento, con particolare riguardo alle cd. agevolazioni prima casa;
- eventuale ricorso ad un finanziamento per l’acquisto (ad esempio mutuo fondiario o mutuo ipotecario o concesso dall’INPS ex INPDAP);
- cancellazione di eventuali vincoli provinciali (ad esempio ai sensi dell’articolo 62 Legge provinciale n. 13/1998);
- detrazioni fiscali connesse al costo di costruzione dei garage, o per il risparmio energetico;
- eventuale esistenza di diritti di prelazione (ad esempio in caso di trasferimento di terreni agricoli, beni culturali, immobili locati ad uso non abitativo, ecc).
Vi consigliamo di prendere visione della sezione colloquio informativo.
